3536 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 91,9 m² · constr. 1973 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 198 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497172262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
25213497172262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 245 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −525 $ | 52 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 25 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 846 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 364 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 481 001 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 396 750 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 411 109 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 403 177 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 757 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 343 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 408 019 $ Poids 75 % |
| 9 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 468 606 $ Poids 71 % |
| 10 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 812 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −9 288 $ | 125 323 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 747 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 780 $ Poids 69 % |
| 12 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 132 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 546 340 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.