6 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 158,4 m² · constr. 1986 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 352 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497173018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
25213497173018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 286 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 541 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 569 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 770 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 808 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 395 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 799 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 462 686 $ Poids 62 % |
| 6 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 545 424 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 589 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 753 194 $ Poids 58 % |
| 8 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 657 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 504 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 428 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 259 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 042 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 542 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 722 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 584 588 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.