11 Rue PIMBINA · Lévis
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497174202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
25213497174202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 108 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 417 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 517 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 162 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 579 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 624 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 457 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 438 414 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 238 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +1 314 $ | 58 224 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 562 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 934 $ Poids 73 % |
| 9 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 420 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 429 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 562 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 533 013 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 482 084 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.