14 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497174773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
25213497174773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 135 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 410 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 205 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 581 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 661 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 450 666 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 292 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +263 $ | 57 404 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 431 730 $ Poids 71 % |
| 9 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 175 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 432 680 $ Poids 71 % |
| 10 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 451 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 422 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 542 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 810 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 475 369 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.