1044 Rue RAMEAUX · Lévis
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 103,5 m² · constr. 2005 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497176456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
25213497176456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 212 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 582 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 344 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 452 205 $ Poids 91 % |
| 3 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 384 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 643 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 338 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 274 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 483 025 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 510 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 840 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 246 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 413 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 62 107 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 491 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 447 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 596 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 387 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 466 231 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 163 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.