96 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 104,4 m² · constr. 1992 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 327 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497178093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
25213497178093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 302 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 508 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 443 627 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 239 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 470 833 $ Poids 78 % |
| 4 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 538 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 607 862 $ Poids 76 % |
| 5 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 215 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 457 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 456 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 543 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +4 467 $ | 61 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 465 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 981 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 551 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +39 473 $ | 465 743 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 548 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 565 930 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 249 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 378 954 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.