95 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 75,7 m² · constr. 1994 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497178138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
25213497178138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 174 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 383 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 409 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 391 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 354 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 405 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 187 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 441 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 201 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 314 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 446 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 683 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 370 940 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 435 828 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 179 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 465 279 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 481 m · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 551 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 355 633 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 713 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 196 984 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.