4 Rue AIL-DES-BOIS · Lévis
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 74,4 m² · constr. 2001 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497178569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
25213497178569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 140 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 395 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 368 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 403 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 321 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 415 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 440 m · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 227 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +18 806 $ | 453 275 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 718 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 496 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 588 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 436 $ Poids 69 % |
| 8 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 241 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 138 994 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 273 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 459 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 449 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 672 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 195 331 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 150 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 478 189 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.