4 Rue MÛRIERS · Lévis
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 55,6 m² · constr. 2000 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 165 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497178998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
25213497178998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 401 m · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 346 532 $ Poids 57 % |
| 2 | 2252, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-02 · 515 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 360 612 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 734 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +25 056 $ | 455 333 $ Poids 49 % |
| 4 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 615 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 312 838 $ Poids 48 % |
| 5 | 2244, rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-11-11 · 508 m · Vendu 275 000 $ (4 733 $/m²) 58,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 340 603 $ Poids 38 % |
| 6 | 2, rue des Mûriers, Lévis 2024-06-11 · 10 m · Vendu 223 900 $ (3 860 $/m²) 58 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 592 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 859 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, Rue du Pimbina, Lévis 2024-05-02 · 423 m · Vendu 200 000 $ (3 419 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 195 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.