81 Rue LABRADOR · Lévis
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 108,6 m² · constr. 1995 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497179338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
25213497179338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 660 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 457 911 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 317 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 393 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 305 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 471 980 $ Poids 74 % |
| 5 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 427 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −14 531 $ | 177 014 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 182 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 488 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 690 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 628 463 $ Poids 67 % |
| 8 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 703 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 475 241 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 499 676 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 242 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 509 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 422 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 64 701 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue des Mûriers, Lévis 2025-03-31 · 147 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 338 723 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.