3568 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 133,9 m² · constr. 2007 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 294 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497180227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
25213497180227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 108 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 582 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 663 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 556 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 991 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 677 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 464 998 $ Poids 71 % |
| 6 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 243 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 519 935 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 266 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 537 301 $ Poids 68 % |
| 8 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 107 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 629 493 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 961 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 528 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 932 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 443 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 975 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 456 873 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.