3576 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 281,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 667 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497180623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
25213497180623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 632 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 275 308 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 143 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 838 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 920 938 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 105 m · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie −58 044 $ · Ajust. âge +50 243 $ | 1 200 895 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 900 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 209 823 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −105 823 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 223 570 $ Poids 31 % |
| 6 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +1 246 $ | 127 265 $ Poids 29 % |
| 7 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 713 m · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 909 853 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −68 661 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 052 486 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 1 207 345 $ Poids 27 % |
| 10 | 1192, rue de la Chicouté, Lévis 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 632 $/m²) 302,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 256 179 $ Poids 22 % |
| 11 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 245 m · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −95 619 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 449 082 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 097 792 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.