3582 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 151,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 499 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497180800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
25213497180800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 118 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 621 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 716 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 223 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 708 509 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 830 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 620 078 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 628 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 501 763 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 298 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 100 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 671 410 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 209 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 817 348 $ Poids 62 % |
| 9 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 665 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 595 167 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 603 915 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 142 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 397 451 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.