Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
343 600 $
Terrain · terrain 9 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 527,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497182065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
25213497182065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Jardinière, Lévis 2026-07-10 · 365 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, Rue de la Jardinière, Lévis 2026-08-13 · 389 m · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue de la Jardinière, Lévis 2026-02-11 · 365 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 61 % |
| 4 | 125, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2026-05-28 · 566 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 873 $ Poids 60 % |
| 5 | 1058, rue des Gadelles, Lévis 2025-11-06 · 897 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 41 % |
| 6 | 1196, rue de la Chicouté, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue Albert-Verret, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, rue de l'Albatros, Lévis 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue de l'Albatros, Lévis 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 656, rue Saint-François, Lévis 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 29 % |
| 11 | 1175, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 456 085 $ Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 842 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue de l'Albatros, Lévis 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.