17 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 85,8 m² · constr. 1989 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497184170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
25213497184170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 191 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 306 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 420 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 631 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 322 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 55 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 442 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 399 724 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 545 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 462 345 $ Poids 84 % |
| 6 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 628 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 481 032 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 561 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 417 056 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 792 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 557 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −6 268 $ | 457 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 646 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 633 $ Poids 75 % |
| 11 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 480 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −3 223 $ | 140 155 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 416 901 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.