18 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 130,7 m² · constr. 1979 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497184286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
25213497184286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 242 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 302 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 178 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 480 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 476 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 639 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 907 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 722 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 987 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 583 m · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 246 $ Poids 77 % |
| 9 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 678 $ Poids 77 % |
| 10 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 231 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 485 197 $ Poids 77 % |
| 11 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 742 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 476 139 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 737 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 420 041 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.