20 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 113,3 m² · constr. 1976 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 270 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497184538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
25213497184538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 223 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 427 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 277 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 260 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 448 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 643 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 284 $ Poids 82 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 531 126 $ Poids 80 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 295 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 606 866 $ Poids 73 % |
| 7 | 2210, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-14 · 178 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 450 $ Poids 72 % |
| 8 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 710 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 175 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 413 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 297 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 250 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 860 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 528 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 114 $ Poids 67 % |
| 12 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 467 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 440 862 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.