21 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 214,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 353 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497184562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
25213497184562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 509 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 685 872 $ Poids 76 % |
| 2 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 958 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 538 620 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 820 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 451 $ Poids 62 % |
| 4 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 260 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 922 205 $ Poids 47 % |
| 5 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 784 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 305 $ Poids 43 % |
| 6 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 880 m · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 813 522 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 528 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 968 $ Poids 39 % |
| 8 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 793 828 $ Poids 35 % |
| 9 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 923 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 489 889 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, rue du Pimbina, Lévis 2024-06-14 · 165 m · Vendu 380 000 $ (1 734 $/m²) 219,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 444 613 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, rue des Seigneurs, Lévis 2024-09-16 · 436 m · Vendu 749 500 $ (4 071 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 209 $ · Ajust. superficie +61 678 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 887 437 $ Poids 26 % |
| 12 | 141, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-12 · 569 m · Vendu 672 550 $ (3 430 $/m²) 196,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 688 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −67 255 $ | 747 364 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.