23 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 278 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497184844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
25213497184844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 225 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 412 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 302 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 575 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 756 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 509 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 023 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 398 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 57 528 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 432 884 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 490 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 526 118 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 452 197 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 476 825 $ Poids 68 % |
| 11 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 512 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 424 745 $ Poids 68 % |
| 12 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 267 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 319 025 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.