23 Rue PIMBINA · Lévis
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 74,6 m² · constr. 1985 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 278 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497185582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
25213497185582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 322 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 316 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 525 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 635 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 551 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 216 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 594 m · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 541 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 488 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −14 627 $ | 420 349 $ Poids 66 % |
| 8 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 421 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 128 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 422 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 756 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 195 586 $ Poids 61 % |
| 11 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 312 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 282 741 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 659 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 620 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.