149 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 99 m² · constr. 2006 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 168 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497187925400010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
25213497187925400010149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 203 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 383 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 573 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 474 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 443 531 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 576 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 60 807 $ Poids 76 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 529 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 633 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 619 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 586 426 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 287 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 556 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 204 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 538 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 482 994 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 541 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 333 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 393 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 476 028 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.