123 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 111,3 m² · constr. 2006 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497188382900010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
25213497188382900010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 124 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 422 108 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 515 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 467 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 378 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 604 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 430 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 189 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 558 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 480 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 345 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 501 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 562 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 668 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 254 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 543 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 481 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 420 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 69 132 $ Poids 68 % |
| 11 | 2210, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-14 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 992 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 966 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 969 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.