127 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 99,2 m² · constr. 2006 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497188382900010127
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
25213497188382900010127
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 156 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 378 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 573 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 515 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 443 916 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 595 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 60 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 562 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 633 859 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 623 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 587 002 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 216 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 557 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 345 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 476 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 483 448 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 205 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 539 168 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 254 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.