21 Rue MÛRIERS · Lévis
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 68,2 m² · constr. 2005 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497188959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
25213497188959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 202 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 405 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 307 m · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 491 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 702 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 354 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 827 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 370 975 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 232 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 395 045 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 59 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 387 331 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 775 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +35 496 $ | 507 205 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue Albanel, Lévis 2025-04-07 · 436 m · Vendu 227 000 $ (3 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 268 919 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, Rue des Mûriers, Lévis 2024-11-11 · 27 m · Vendu 78 594 $ (1 116 $/m²) 70,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 331 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +786 $ | 93 483 $ Poids 44 % |
| 10 | 2252, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-02 · 518 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 403 737 $ Poids 41 % |
| 11 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 377 515 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, rue de la Camarine, Lévis 2025-03-04 · 243 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 392 682 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.