11 Rue AIL-DES-BOIS · Lévis
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 96,6 m² · constr. 2001 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497189032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
25213497189032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 115 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 472 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 554 107 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 108 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 538 641 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 666 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 60 113 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 225 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 520 264 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 566 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 872 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 466 920 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 610 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 438 905 $ Poids 68 % |
| 10 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 686 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 329 718 $ Poids 68 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 649 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 611 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 153 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.