25 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 115,3 m² · constr. 1978 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497194096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
25213497194096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 281 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 288 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 455 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 255 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 435 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 646 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 523 $ Poids 82 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 541 483 $ Poids 75 % |
| 6 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 706 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 177 525 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 305 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 460 059 $ Poids 74 % |
| 8 | 2210, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-14 · 121 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 449 908 $ Poids 72 % |
| 9 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 549 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 029 $ Poids 72 % |
| 10 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 332 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 612 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 438 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 299 350 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 576 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 498 045 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.