27 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497194358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
25213497194358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 475 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 457 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +788 $ | 55 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 286 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 400 874 $ Poids 80 % |
| 5 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 326 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +7 063 $ | 309 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 546 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 509 141 $ Poids 79 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 363 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 561 330 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 419 407 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 802 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 179 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 435 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 614 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 562 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 575 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.