28 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 80,4 m² · constr. 1983 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497195202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
25213497195202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 317 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 492 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 395 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 135 $ Poids 84 % |
| 4 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 351 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 289 322 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 515 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 452 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 539 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 528 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −18 805 $ | 430 860 $ Poids 77 % |
| 8 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 467 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −7 091 $ | 132 073 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 707 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 202 959 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 542 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 473 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 460 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 52 278 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 276 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 410 985 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.