32 Rue CONIFÈRES · Lévis
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 174,1 m² · constr. 1978 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 352 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497195615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
25213497195615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 277 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 600 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 138 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 023 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 481 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 258 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 410 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 134 $ Poids 65 % |
| 5 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 943 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 755 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 109 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 518 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 569 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 340 $ Poids 50 % |
| 8 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 761 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 790 683 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 279 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 158 $ Poids 46 % |
| 10 | 1171, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-15 · 725 m · Vendu 585 000 $ (3 703 $/m²) 158 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 583 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, rue Camarine, Lévis 2025-09-03 · 623 m · Vendu 485 000 $ (3 302 $/m²) 146,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 343 $ Poids 44 % |
| 12 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 847 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 141 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.