157 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 99,5 m² · constr. 2006 · terrain 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497197043600010157
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
25213497197043600010157
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 226 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 054 $ Poids 89 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 574 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 459 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 444 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 517 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 634 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 570 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 60 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 618 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 587 866 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 484 129 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 314 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 558 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 411 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 477 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 213 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 539 994 $ Poids 68 % |
| 11 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 525 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 334 421 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 257 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.