40 Rue MÛRIERS · Lévis
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 122,5 m² · constr. 2006 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497197316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
25213497197316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 27 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 442 275 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 257 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 503 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 305 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 526 949 $ Poids 90 % |
| 4 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 418 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 198 780 $ Poids 89 % |
| 5 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 273 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 567 451 $ Poids 79 % |
| 6 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 544 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 499 796 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 356 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 434 737 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 407 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 72 228 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 423 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 434 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 475 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 489 217 $ Poids 75 % |
| 11 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 458 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 433 969 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 319 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 502 721 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.