44 Rue MÛRIERS · Lévis
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 121,9 m² · constr. 2005 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497197464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
25213497197464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 3 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 499 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 310 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 522 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 432 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 197 332 $ Poids 89 % |
| 5 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 531 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 498 736 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 293 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 420 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 71 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 357 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 431 346 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 428 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 431 434 $ Poids 74 % |
| 10 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 474 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 485 382 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 459 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 430 584 $ Poids 74 % |
| 12 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 595 m · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 441 913 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.