15 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 102,6 m² · constr. 2006 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497198488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
25213497198488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 86 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 498 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 610 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 450 470 $ Poids 80 % |
| 4 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 664 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 643 476 $ Poids 71 % |
| 5 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 459 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 483 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 707 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 61 847 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 202 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 566 730 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 467 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −31 124 $ | 425 246 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 544 300 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 83 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 548 524 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 742 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 596 795 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.