28 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 92,4 m² · constr. 2005 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497199135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
25213497199135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 0 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 121 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 536 605 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 125 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 518 106 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 750 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 58 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 772 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 564 841 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 120 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 450 021 $ Poids 74 % |
| 8 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 741 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 322 907 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 200 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 460 823 $ Poids 70 % |
| 10 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 526 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 553 883 $ Poids 69 % |
| 11 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 393 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +27 164 $ | 507 222 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 505 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 222 395 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.