32 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 99,3 m² · constr. 2005 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497199167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
25213497199167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 19 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 571 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 113 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 555 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 173 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 688 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 444 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 131 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 537 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 766 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 60 893 $ Poids 67 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 736 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 631 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 457 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 474 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 788 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 584 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 465 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −33 199 $ | 416 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 986 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 550 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.