36 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 133,1 m² · constr. 2005 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497199189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
25213497199189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 75 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 326 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 451 228 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 311 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 450 785 $ Poids 94 % |
| 4 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 260 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 521 217 $ Poids 94 % |
| 5 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 353 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 575 504 $ Poids 94 % |
| 6 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 396 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 449 996 $ Poids 91 % |
| 7 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 432 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 507 409 $ Poids 90 % |
| 8 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 406 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −9 673 $ | 206 240 $ Poids 90 % |
| 9 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 444 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 546 478 $ Poids 90 % |
| 10 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 438 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −30 768 $ | 471 503 $ Poids 89 % |
| 11 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 309 m · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 107 899 $ Poids 87 % |
| 12 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 250 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 167 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.