19 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 110,9 m² · constr. 2005 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 310 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497199520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
25213497199520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 158 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 295 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 188 539 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 633 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 466 469 $ Poids 80 % |
| 4 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 516 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 601 123 $ Poids 78 % |
| 5 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 675 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 479 304 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 285 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 68 686 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 137 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 340 $ Poids 69 % |
| 8 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 466 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 498 049 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 151 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 478 415 $ Poids 68 % |
| 10 | 2210, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-14 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 501 951 $ Poids 66 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 686 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 664 043 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 66 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.