31 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 109,6 m² · constr. 2006 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497199596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
25213497199596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 218 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 419 047 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 245 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 188 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 600 428 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 690 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 463 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 492 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 497 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 236 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 68 662 $ Poids 68 % |
| 7 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 732 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 477 007 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 46 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 516 468 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 78 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 540 171 $ Poids 66 % |
| 10 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 742 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 663 274 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 124 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 478 370 $ Poids 63 % |
| 12 | 2210, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-14 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 628 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.