39 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 168,4 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 422 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497199649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
25213497199649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 177 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 642 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 389 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 227 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 624 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 91 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 573 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 199 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 657 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 392 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −30 768 $ | 536 711 $ Poids 57 % |
| 7 | 1171, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-15 · 446 m · Vendu 585 000 $ (3 703 $/m²) 158 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 606 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, rue Camarine, Lévis 2025-09-03 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 302 $/m²) 146,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 524 208 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 536 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 591 972 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 280 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 513 614 $ Poids 53 % |
| 11 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 289 m · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 638 801 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 266 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 512 051 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.