37 Rue LABRADOR · Lévis
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 93,8 m² · constr. 1996 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 297 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497250871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
25213497250871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 332 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 453 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 231 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 519 267 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 493 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 545 698 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 696 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 59 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 454 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 500 809 $ Poids 77 % |
| 7 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 533 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 831 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 449 938 $ Poids 72 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 152 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +8 358 $ | 491 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 785 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 325 178 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 345 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 434 973 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 631 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.