49 Rue LABRADOR · Lévis
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 111,4 m² · constr. 2001 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497260324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
25213497260324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 436 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 411 313 $ Poids 79 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 591 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 508 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −8 719 $ | 185 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 729 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 467 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 294 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 490 505 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 216 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 469 394 $ Poids 68 % |
| 7 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 770 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 480 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 337 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 531 077 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 504 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 67 485 $ Poids 66 % |
| 10 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 748 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 653 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 783 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 518 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 296 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 509 372 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.