40 Rue AIL-DES-BOIS · Lévis
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 117,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497270656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
25213497270656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 371 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 418 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 375 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −10 656 $ | 188 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 100 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 476 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 208 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 539 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 372 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 68 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 446 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 497 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 791 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 491 140 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 506 m · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 749 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 479 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 384 m · Vendu 404 000 $ (3 401 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 413 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 481 $ Poids 65 % |
| 12 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 412 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 523 547 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.