40 Rue CHÊNES-VERTS · Lévis
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 105,5 m² · constr. 2008 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 345 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497280494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
25213497280494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 209 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 110 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 801 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 739 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 456 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 436 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 493 505 $ Poids 71 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 780 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 657 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 297 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 187 129 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 317 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 416 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 943 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue des Mûriers, Lévis 2025-03-31 · 173 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 354 416 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 520 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −26 974 $ | 435 461 $ Poids 58 % |
| 11 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 782 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 469 764 $ Poids 57 % |
| 12 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 292 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −670 $ | 68 199 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.