52 Rue AIL-DES-BOIS · Lévis
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 208,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 455 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497281330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
25213497281330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 721 m · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 862 100 $ Poids 50 % |
| 2 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 154 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 618 340 $ Poids 49 % |
| 3 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 463 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 925 774 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 719 935 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 781 $ Poids 40 % |
| 6 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 334 943 $ Poids 34 % |
| 7 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 575 552 $ Poids 33 % |
| 8 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 490 $ Poids 33 % |
| 9 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 344 $ Poids 30 % |
| 10 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 210 074 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 595 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 712 818 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, rue du Pimbina, Lévis 2024-06-14 · 707 m · Vendu 380 000 $ (1 734 $/m²) 219,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 469 897 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.