40 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 139,5 m² · constr. 2005 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 335 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497290211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
25213497290211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 260 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 320 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 462 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 337 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 589 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 311 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 461 893 $ Poids 93 % |
| 5 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 431 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −30 768 $ | 483 325 $ Poids 92 % |
| 6 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 392 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 461 088 $ Poids 91 % |
| 7 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 403 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −9 673 $ | 211 324 $ Poids 90 % |
| 8 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 430 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 519 996 $ Poids 89 % |
| 9 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 75 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 406 $ Poids 88 % |
| 10 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 313 m · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 110 373 $ Poids 87 % |
| 11 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 460 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 559 914 $ Poids 84 % |
| 12 | 25, rue de la Camarine, Lévis 2025-12-12 · 353 m · Vendu 485 000 $ (3 502 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 505 540 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.