43 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 230,8 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 445 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497290671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
25213497290671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 781 967 $ Poids 57 % |
| 2 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 579 m · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 926 109 $ Poids 42 % |
| 3 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +47 090 $ | 620 097 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 652 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 357 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +96 141 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 000 453 $ Poids 34 % |
| 6 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 306 m · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −48 991 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 791 697 $ Poids 24 % |
| 7 | 7, rue du Pimbina, Lévis 2024-06-14 · 667 m · Vendu 380 000 $ (1 734 $/m²) 219,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 735 $ Poids 23 % |
| 8 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 361 737 $ Poids 23 % |
| 9 | 952, Rue des Rameaux, Lévis 2024-04-26 · 495 m · Vendu 482 000 $ (2 164 $/m²) 222,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 165 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 631 441 $ Poids 22 % |
| 10 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 663 274 $ Poids 20 % |
| 11 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +3 851 $ | 226 387 $ Poids 18 % |
| 12 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 873 481 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.