51 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 107 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497290725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
25213497290725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 591 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 785 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 458 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 117 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 601 $ Poids 73 % |
| 4 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 178 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 185 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 315 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 170 $ Poids 70 % |
| 6 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 545 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 490 131 $ Poids 68 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 835 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 653 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 172 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 67 608 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 20 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 397 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −33 199 $ | 432 374 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue des Mûriers, Lévis 2025-03-31 · 229 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 351 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 827 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 472 414 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.