55 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 134,2 m² · constr. 2006 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497290757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
25213497290757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 251 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 580 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 263 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 455 572 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 526 172 $ Poids 95 % |
| 4 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 278 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 455 044 $ Poids 95 % |
| 5 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 146 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 530 $ Poids 94 % |
| 6 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 343 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 454 247 $ Poids 93 % |
| 7 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 352 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 208 189 $ Poids 92 % |
| 8 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 386 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 512 227 $ Poids 92 % |
| 9 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 366 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −28 204 $ | 476 099 $ Poids 92 % |
| 10 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 296 m · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 108 849 $ Poids 88 % |
| 11 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 318 m · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 464 667 $ Poids 87 % |
| 12 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 545 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 551 512 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.