76 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 159,7 m² · constr. 2008 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 506 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497291378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
25213497291378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 367 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 330 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 617 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 732 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 409 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −23 076 $ | 528 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 582 784 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 171 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 649 665 $ Poids 67 % |
| 7 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 203 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 642 961 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 326 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 505 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 159 m · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 630 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, rue Camarine, Lévis 2025-09-03 · 431 m · Vendu 485 000 $ (3 302 $/m²) 146,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 517 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 367 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 504 002 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 411 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 503 134 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.