72 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 262,2 m² · constr. 2008 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 545 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497291416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
25213497291416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 464 $ Poids 42 % |
| 2 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 455 m · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 846 054 $ Poids 33 % |
| 3 | 1192, rue de la Chicouté, Lévis 2025-01-31 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (3 632 $/m²) 302,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −73 902 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 165 589 $ Poids 33 % |
| 4 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +51 343 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 667 728 $ Poids 21 % |
| 5 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie −92 835 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 1 110 279 $ Poids 20 % |
| 6 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −43 950 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 178 111 $ Poids 20 % |
| 7 | 952, Rue des Rameaux, Lévis 2024-04-26 · 571 m · Vendu 482 000 $ (2 164 $/m²) 222,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 165 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 672 651 $ Poids 15 % |
| 8 | 7, rue du Pimbina, Lévis 2024-06-14 · 795 m · Vendu 380 000 $ (1 734 $/m²) 219,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 965 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −52 039 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 114 978 $ Poids 12 % |
| 10 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 159 $ Poids 11 % |
| 11 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 944 087 $ Poids 9 % |
| 12 | 9, Rue des Seigneurs, Lévis 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 846 $/m²) 210,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +73 150 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 835 358 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.